En 2026, una misma vivienda de 200.000 euros puede pagar desde algo menos de 8.000 hasta más de 20.000 euros en Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, según la comunidad autónoma. La diferencia ya no es solo entre territorios “caros” y “baratos”: la nueva regulación incorpora tramos, bonificaciones y penalizaciones muy marcadas para grandes patrimonios, compradores jóvenes o viviendas en zonas rurales. Entender estos cambios en las Comunidades Autónomas se ha convertido en un paso tan importante como elegir la hipoteca o negociar el precio.
Quien vaya a comprar vivienda usada en 2026 se mueve en un mapa fiscal que se está reajustando a toda velocidad. Cataluña ha endurecido la tributación de los inmuebles de alto valor, la Comunidad Valenciana prepara una reforma con tipos más bajos en general pero recargos para importes elevados, y Canarias, Castilla y León o Galicia usan el ITP como herramienta para luchar contra la despoblación. En paralelo, Madrid, Andalucía o País Vasco mantienen tipos generales contenidos, pero con reducciones quirúrgicas para familias numerosas, discapacitados o menores de cierta edad. El resultado es un puzzle donde una mala planificación puede suponer miles de euros de diferencia.
- ITP e importancia en 2026: principal impuesto al comprar vivienda usada, con tipos que oscilan entre el 6% y el 13% según territorio y valor del inmueble.
- Cambios normativos clave: Cataluña endurece la fiscalidad de inmuebles caros; Comunidad Valenciana baja el tipo general pero mantiene recargo para importes superiores a 1.000.000 euros.
- Comunidades con tipos más bajos: Madrid, Navarra, País Vasco, Andalucía, Canarias o La Rioja se mueven en la franja 6%-7% en tipo general.
- Bonificaciones potentes: menores de 35-40 años, familias numerosas, discapacidad, zonas rurales y VPO disfrutan de reducciones muy significativas, incluso del 0% o 1% en algunos supuestos.
- Impacto práctico: dos pisos con el mismo precio pueden pagar ITP muy distinto; conviene simular la operación antes de firmar arras o hipoteca.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 2026: cómo funciona realmente y por qué cambia tanto entre comunidades
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales grava sobre todo la compra de viviendas de segunda mano. No afecta a las promociones nuevas (que van por IVA y AJD), pero sí a la inmensa mayoría de los pisos usados que salen al mercado en 2026. La clave está en que es un tributo cedido y gestionado por las Comunidades Autónomas, lo que explica las grandes diferencias de fiscalidad entre territorios.
En la práctica, el ITP se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor del inmueble. En la mayoría de regiones ya no se utiliza solo el precio escriturado, sino el llamado valor de referencia catastral. Si pagas menos de ese valor y Hacienda comprueba la operación, puede liquidarte la diferencia. Por eso, cuando negocias el precio de un piso, conviene mirar también cuál es ese valor administrativo.
Tipos generales y horquilla de tributación en 2026
La mayoría de comunidades mueven sus tipos generales entre el 6% y el 10%, aunque Baleares y Cataluña alcanzan hasta el 13% en los tramos altos. Este abanico hace que un comprador como “Sara”, que busca piso usado por 220.000 euros, pueda pagar cerca de 13.200 euros de ITP en una región, y en otra rozar o superar los 20.000 euros por la misma operación.
Según estimaciones de portales especializados y de la Agencia Tributaria, los rangos típicos serían:
| Comunidad | Tipo general ITP inmuebles | Comentario 2026 |
|---|---|---|
| Madrid | 6% | Tipo bajo y bonificaciones para vivienda habitual y familias numerosas |
| Andalucía | 7% | Tipo único con reducciones al 6% y 3,5% en supuestos concretos |
| Cataluña | 10%-13% | Tarifa progresiva y recargo para grandes tenedores desde 2025 |
| Comunidad Valenciana | 9%-11% | Bajada al 9% a mitad de 2026 y recargo para inmuebles de más de 1.000.000 € |
| País Vasco | 7% (4% vivienda) | Tipo reducido para vivienda y mejoras adicionales por territorio histórico |
Importante: estos son tipos generales; casi todas las regiones tienen escalas, tipos reducidos y bonificaciones que pueden cambiar por completo la factura final. Por eso, una lectura rápida del porcentaje “oficial” puede llevar a errores serios de cálculo.
Valor de referencia, plazos y relación con hipoteca
Otro punto crítico es el plazo. Tras comprar la vivienda, sueles tener 30 días hábiles para presentar la autoliquidación del ITP ante la hacienda autonómica. Ese pago es independiente de los gastos de la hipoteca, notaría o registro. Ignorarlo o retrasarte puede generar recargos y sanciones.
El valor de referencia de Catastro, implantado de forma general en los últimos años, ha reducido las disputas, pero también ha “subido” de facto la base sobre la que se calcula el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Si estás mirando pisos en venta en Madrid o en otra gran ciudad, conviene comprobar este dato antes de cerrar el precio, porque puede condicionar cuánto te queda para la entrada y los gastos de hipoteca.
Quien entienda bien cómo se calcula el ITP y qué valor utiliza cada comunidad tendrá una visión mucho más realista del coste total de la compra.
Cambios en ITP 2026 en comunidades “baratas”: Madrid, Andalucía, País Vasco y Canarias
Las comunidades con ITP general más moderado en 2026 se han convertido en polos de atracción para compradores e inversores. Madrid, Andalucía, País Vasco o Canarias combinan tipos relativamente bajos con bonificaciones muy dirigidas. Para perfiles como el de “Luis y Marta”, pareja joven que busca primera vivienda, estos incentivos pueden marcar la diferencia entre comprar ahora o tener que esperar varios años.
Madrid: tipo general del 6% y bonificaciones a vivienda habitual
La Comunidad de Madrid mantiene un tipo general del 6% para transmisiones de inmuebles. Sin embargo, donde realmente se notan los cambios es en la vivienda habitual. Existe un tipo reducido del 4% para familias numerosas que cumplan ciertos requisitos y una bonificación del 10% de la cuota para la compra de vivienda habitual de hasta 250.000 euros cuando no se aplica ese 4%.
Si compras un piso de 230.000 euros como vivienda habitual:
- Con el tipo general del 6%, pagarías 13.800 euros de ITP.
- Si te aplica la bonificación del 10%, la cuota bajaría a unos 12.420 euros.
- Si además cumples requisitos de familia numerosa con tipo del 4%, el impuesto se reduce a 9.200 euros.
Esta diferencia explica por qué muchos compradores que miran comprar casa en Madrid revisan con lupa si encajan en las categorías bonificadas.
Andalucía: tipo único del 7% con reducciones potentes
En Andalucía, el tipo general de Transmisiones Patrimoniales para inmuebles es del 7%. No hay escalas por tramos, pero sí tipos reducidos muy agresivos para facilitar el acceso a la vivienda habitual:
- 6% para inmuebles destinados a vivienda cuando el valor no supera 150.000 euros.
- 3,5% para vivienda habitual de valor hasta 150.000 euros si el comprador es menor de 35 años, víctima de violencia de género o terrorismo, o compra en municipio con problemas de despoblación.
- 3,5% también cuando el valor es hasta 250.000 euros y el comprador es persona con discapacidad (≥33%) o familia numerosa.
Así, una vivienda de 140.000 euros para una pareja menor de 35 años en un pueblo andaluz con pérdida de población puede tributar solo 4.900 euros de ITP, en lugar de los 9.800 euros que supondría aplicar el 7%. Es una herramienta que conecta claramente reforma fiscal y política de vivienda.
País Vasco y Canarias: tipos contenidos y apoyo a colectivos protegidos
En el País Vasco, el tipo general para inmuebles es del 7%, pero la transmisión de viviendas se grava al 4%, con matices por territorio histórico (Álava, Bizkaia, Gipuzkoa). En Bizkaia, por ejemplo, hay un tipo del 2,5% para familias numerosas que compran vivienda habitual, siempre que cumplan condiciones de renta y patrimonio. Esto convierte a la zona en especialmente atractiva para hogares con varios hijos que buscan estabilidad a largo plazo.
En Canarias, el tipo general de Transmisiones Patrimoniales Onerosas es del 6,5%. Sin embargo, para vivienda habitual el tipo baja al 5% si no eres propietario de otra vivienda (o te comprometes a venderla en dos años) y la base imponible no supera 200.000 euros, límite que se ha elevado recientemente. Además, existe un tipo reducido del 1% para vivienda habitual de familias numerosas, personas con discapacidad, familias monoparentales, mujeres víctimas de violencia de género y menores de 40 años, con requisitos de renta actualizados en la última ley autonómica.
Para un joven de 38 años que compra su primera vivienda en Tenerife por 180.000 euros, pasar de un 6,5% a un 1% significa que el ITP se reduce de 11.700 a 1.800 euros. Una diferencia que cambia radicalmente cómo se diseña la operación de compra.
El mensaje de estas comunidades es claro: tipos generales moderados y una batería de reducciones para quien compra vivienda habitual y encaja en ciertos perfiles sociales.
Comunidades con ITP más alto y reformas recientes: Cataluña, Baleares y Comunidad Valenciana
El otro extremo del mapa lo forman territorios donde la Tributación del ITP ha subido en los últimos años, especialmente para inmuebles de alto valor. Cataluña, Baleares y la Comunidad Valenciana usan el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales como herramienta de redistribución: gravan más las operaciones costosas y, al mismo tiempo, protegen ciertas compras de vivienda habitual.
Cataluña: de tipos “altos” a tipos “muy altos” en inmuebles caros
Desde junio de 2025, el ITP en Cataluña se aplica con una escala progresiva que en 2026 queda así:
- Hasta 600.000 euros: 10%.
- De 600.000 a 900.000 euros: 11%.
- De 900.000 a 1.500.000 euros: 12%.
- Más de 1.500.000 euros: 13%.
Además, se reduce el primer escalón, antes fijado en 1.000.000, lo que encarece operaciones intermedias, muy frecuentes al comprar piso en Barcelona. Por si fuera poco, quienes tengan la condición de gran tenedor o compren edificios enteros de viviendas tributan a un tipo único del 20%.
Sin embargo, la comunidad combina esta dureza con tipos reducidos del 5% para VPO y para vivienda habitual de familias numerosas, monoparentales, personas con discapacidad, menores de 35 años o víctimas de violencia machista. Y, desde agosto de 2025, se crea un tipo del 4% para vivienda habitual en municipio rural, y del 3% si es municipio rural de especial atención, vigente hasta 2029. La misma figura fiscal se usa para impulsar la repoblación en zonas interiores poco tensionadas.
Baleares: escalas hasta el 13% y reducciones para primera vivienda
En Baleares, el tipo del ITP se calcula con una tarifa progresiva que va aumentando por tramos según el valor real o declarado de la vivienda:
- Hasta 400.000 euros: 8%.
- Hasta 600.000 euros: 9%.
- Hasta 1.000.000 euros: 10%.
- Hasta 2.000.000 euros: 12%.
- Más de 2.000.000 euros: 13%.
Para garajes, los tipos se sitúan en el 8% y 9% según valor. A primera vista, el archipiélago aparece como uno de los territorios con fiscalidad más alta en Transmisiones Patrimoniales, pero hay contrapesos claros:
- ITP del 4% para adquisición de vivienda habitual con valor igual o inferior a 270.151,20 euros, siempre que el comprador no tenga otra vivienda y no adquiera otra durante 4 años.
- ITP del 2% para menores de 36 años, discapacitados, familias numerosas o monoparentales en las mismas condiciones.
- Bonificación del 100% para primera vivienda habitual de jóvenes menores de 30 años o personas con discapacidad igual o superior al 33%, con requisitos de renta y precio.
Para un trabajador joven en Palma, la diferencia entre quedarse en el 8%-9% o entrar en el 2%-4% es decisiva para poder asumir la compra frente al alquiler.
Comunidad Valenciana: reforma a mitad de 2026 y nuevas oportunidades
La Comunidad Valenciana prepara una de las reformas más comentadas del ITP en 2026. Hasta el 31 de mayo, el tipo general es del 10% para transmisiones de inmuebles. A partir del 30 de junio, se reduce al 9% para compraventa de inmuebles y derechos reales, manteniendo un tipo del 11% cuando el valor de los inmuebles supera el millón de euros.
Además, se crea un tipo del 4% para transmisiones de terrenos con vocación agrícola y se mantienen los tipos reducidos para vivienda habitual:
- 4% para vivienda habitual protegida, con valor hasta 180.000 euros.
- 4% cuando se compra vivienda habitual de valor superior, si el comprador es familia numerosa o monoparental, persona con discapacidad o víctima de violencia de género.
- 3% si, además, la vivienda no supera los 180.000 euros.
- 6% para primera vivienda habitual de jóvenes menores de 35 años hasta 180.000 euros.
Quien esté valorando pisos en venta en Valencia tiene que poner en la balanza no solo el precio de mercado, sino cuándo se firma la operación y qué perfil fiscal tiene el comprador, porque unos meses arriba o abajo pueden cambiar el porcentaje aplicable.
En estas comunidades, el ITP se ha convertido en una herramienta de política social y territorial: castiga más el lujo y protege determinados colectivos.
Zonas rurales, despoblación y vivienda habitual: bonificaciones que pueden dejar el ITP en niveles mínimos
Más allá de los grandes titulares sobre subidas en las capitales, una de las grandes tendencias de la regulación del ITP en 2026 es el uso del impuesto para luchar contra la despoblación rural. Varias comunidades están diseñando tipos reducidos casi simbólicos para quienes compran vivienda habitual en municipios pequeños, especialmente si son menores de cierta edad o se trata de primera vivienda.
Caso Castilla y León: tipo casi cero en pequeños municipios
Castilla y León aplica un tipo general del 8% en la transmisión de inmuebles, que sube al 10% si la base imponible supera los 250.000 euros. Sin embargo, la foto cambia por completo en determinados municipios de menos de 10.000 habitantes (o 3.000 a menos de 30 km de la capital) y para jóvenes:
- Tipo reducido del 4% para vivienda habitual cuando el comprador es familia numerosa, persona con discapacidad (≥65%), menor de 36 años o adquiere vivienda protegida.
- Tipo del 0,01% si todos los adquirentes son menores de 36 años, es su primera vivienda, el valor es inferior a 150.000 euros y el municipio cumple los requisitos de población y renta.
Esto significa que un joven que compra una vivienda de 90.000 euros en un pueblo pequeño puede pagar solo 9 euros de ITP, si cumple las condiciones. No es un error de cálculo: es una decisión política para atraer población, muy relevante para quien se plantea comprar una casa rural en Castilla como residencia principal.
Castilla-La Mancha, Galicia, Aragón y Asturias: el ITP como herramienta contra la España vacía
En Castilla-La Mancha, el tipo general es del 9%, pero baja al 6% para primera vivienda habitual de valor hasta 180.000 euros, y entre el 5% y el 3% si la vivienda está en municipio en riesgo de despoblación. Además, existe un 5% específico para menores de 36 años, discapacitados (≥65%) o familias numerosas y monoparentales dentro de ese umbral.
Galicia aplica un 8% general, pero reduce al 7% la compra de vivienda habitual si el patrimonio de la unidad familiar no supera cierto límite. Hay tipos del 6% y 4% para viviendas en parroquias poco pobladas o áreas rurales, y deducciones del 100% de la cuota en supuestos muy concretos (discapacitados, familias numerosas, menores de 36 años o víctimas de violencia de género en zonas rurales, con exigentes requisitos).
Aragón y Asturias, por su parte, combinan escalas progresivas con deducciones y bonificaciones en el medio rural. Aragón introduce una bonificación del 60% para vivienda habitual de familias numerosas en zonas rurales con fiscalidad diferenciada, y un tipo reducido del 1% para inmuebles destinados a iniciar una actividad económica. Asturias reserva tipos del 4% y 6% para vivienda habitual en zonas rurales en riesgo de despoblación y para jóvenes de hasta 35 años, familias numerosas y mujeres víctimas de violencia de género.
En todos estos casos, la compra de vivienda rural como proyecto de vida (teletrabajo, cambios de estilo de vida post-pandemia, retorno al pueblo) se ve reforzada por una fiscalidad muy suave si se cumplen las condiciones.
Ejemplo práctico: dos compras rurales con ITP radicalmente distinto
Imagina dos amigos, ambos de 32 años, que deciden salir de la ciudad y comprar casa en un entorno rural:
- María compra una vivienda de 95.000 euros en un pueblo de Castilla y León de 3.500 habitantes. Es su primera vivienda y cumple los requisitos de renta: podría tributar al 0,01%, es decir, 9,5 euros.
- Javier compra una casa de 120.000 euros en una zona rural de Asturias, pero fuera de las áreas declaradas en riesgo de despoblación: aplicará el 8% general y pagará 9.600 euros.
La diferencia no está en el precio, sino en cómo cada comunidad ha diseñado su Reforma del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para responder a sus desafíos demográficos.
Perfiles con ITP reducido: jóvenes, familias numerosas, discapacidad y vivienda protegida
Más allá del lugar donde se compre, en 2026 el perfil del comprador condiciona de forma muy intensa el tipo de ITP aplicable. En casi todas las comunidades hay beneficios para jóvenes, familias numerosas, discapacitados, víctimas de violencia de género y quienes compran vivienda de protección oficial o vivienda habitual.
Jóvenes menores de 35-40 años
La edad es uno de los criterios más repetidos. Muchas autonomías fijan umbrales en 35 o 36 años, aunque en algunos casos (Murcia, Canarias, La Rioja) llegan a 40. Algunos ejemplos concretos:
- Murcia: tipo del 3% para menores de 40 años que compran vivienda habitual, siempre que se cumplan ciertas condiciones de valor y renta.
- La Rioja: tipo del 4% para primera vivienda habitual de jóvenes menores de 40 años; 3% si la vivienda está en determinados municipios fijados por ley.
- Cantabria: tipos del 4% para menores de 36 años en la compra de vivienda habitual, con rebajas mayores en caso de discapacidad severa.
Para un comprador primerizo que aún duda entre seguir de alquiler o dar el salto a la compra, estos tipos reducidos pueden inclinar la balanza, sobre todo en ciudades con alquileres muy tensos.
Familias numerosas, monoparentales y discapacidad
Las familias numerosas y monoparentales reciben un trato preferente en buena parte del mapa fiscal español. Andalucía, Madrid, Canarias, Comunidad Valenciana, Galicia, Castilla y León, Aragón o País Vasco tienen reducciones específicas. La mayoría exigen que la vivienda sea habitual, que se cumplan requisitos de renta y que no haya otra vivienda en propiedad relevante.
En discapacidad, los escalones más habituales se sitúan en el 33% y el 65%. A partir de esos niveles, el ITP puede bajar varios puntos, o incluso llegar a bonificaciones del 100% (Galicia en zonas rurales, algunas medidas recientes en Baleares, etc.). Cantabria distingue entre discapacidad inferior y superior al 65%, otorgando un 3% para los supuestos más graves.
Estas medidas no solo rebajan la Tributación inicial, sino que condicionan el tipo de inmueble elegido (planta baja, accesibilidad, ascensor, servicios cercanos), integrando fiscalidad y proyecto vital.
Vivienda protegida y rehabilitación inmediata
Vivir en una VPO (vivienda de protección oficial) suele traer consigo un ITP más bajo. Cataluña, Galicia, Comunidad Valenciana o Murcia mantienen tipos reducidos del 4%-5% para este tipo de viviendas, con limitaciones de precio y condiciones de destino a residencia habitual.
También se extienden los incentivos para la rehabilitación. Cantabria, por ejemplo, aplica un tipo del 5% si se acredita que se va a rehabilitar la vivienda y el coste de las obras alcanza al menos el 25% del precio de compra. Galicia fija un 6% (o 4% en zonas rurales) para inmuebles que se rehabilitan en los 36 meses posteriores.
De este modo, el ITP no solo se vincula a quién compra y dónde, sino también a qué se va a hacer con la vivienda tras la firma.
Cómo planificar tu compra con el nuevo mapa del ITP: pasos prácticos y errores que evitar
Con un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que varía tanto según territorio, valor, perfil y destino de la vivienda, improvisar ya no es buena idea. Antes de firmar arras o pedir hipoteca, conviene trazar un plan fiscal básico. Un comprador bien informado puede ahorrar miles de euros simplemente eligiendo bien la fecha, el tipo de inmueble o ajustando el precio dentro de ciertos umbrales.
Checklist básico antes de comprar vivienda usada en 2026
Para ordenar la información, resulta útil seguir una lista de pasos:
- 1. Identifica tu comunidad autónoma y municipio concreto. Verifica si está catalogado como zona rural, en riesgo de despoblación o área especial, porque esto cambia los tipos.
- 2. Confirma tu perfil fiscal. ¿Eres menor de 35-40 años? ¿Formas parte de una familia numerosa o monoparental? ¿Tienes reconocida discapacidad? ¿Es tu primera vivienda habitual?
- 3. Comprueba el valor de referencia de Catastro. Contrástalo con el precio de compra y calcula el ITP sobre el mayor de los dos para evitar sustos.
- 4. Simula el ITP con tipos general y reducidos. Usa calculadoras online específicas por comunidad para ver cuánto pagarías en cada escenario.
- 5. Ajusta si es posible el precio o la fecha de la operación. En territorios como Comunidad Valenciana, firmar antes o después de la reforma puede implicar un punto de diferencia en el tipo general.
Dato clave: aunque el ITP lo calcula y paga el comprador, influye directamente en cuánto puedes destinar a entrada y reformas. Dejarlo para el final es uno de los errores más habituales.
Errores frecuentes que encarecen la compra
Entre los fallos más repetidos en 2026 destacan:
- No comprobar si se cumplen exactamente las condiciones de una bonificación (edad, valor máximo de vivienda, no tener otra propiedad, plazos de empadronamiento).
- Ignorar que la administración puede tomar el valor de referencia de Catastro y no el precio escriturado.
- Confundir el ITP con el AJD o con los gastos de notaría y registro, mezclando conceptos en la planificación financiera.
- No solicitar a tiempo documentación clave como la nota simple del Registro de la Propiedad, que ayuda a revisar cargas y evita sorpresas que obligan a renegociar precio a última hora.
Quien evite estos errores llega a la firma con un presupuesto claro y sin sobresaltos de última hora en la liquidación del impuesto.
¿Quién paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al comprar una vivienda usada?
El ITP lo paga siempre el comprador de la vivienda usada. Se liquida ante la hacienda autonómica correspondiente al territorio donde esté el inmueble, normalmente en un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura pública. El vendedor no asume este tributo, salvo que se pacte otra cosa de forma excepcional en el contrato, algo poco habitual.
¿Sobre qué importe se calcula el ITP: precio de compra o valor de referencia?
En la mayoría de comunidades, la base del ITP es el mayor entre el precio declarado en escritura y el valor de referencia de Catastro. Si escriturarás por debajo del valor de referencia, la administración puede considerar este último como base y girar una liquidación complementaria. Por eso es importante conocer este dato antes de cerrar el precio y calcular los gastos totales.
¿Cuáles son las comunidades con ITP general más bajo en 2026?
Los tipos generales más contenidos se encuentran en Madrid (6%), Navarra (6%), Canarias (6,5%), Andalucía (7%), País Vasco (7%) o La Rioja (7%), aunque cada una aplica reducciones y bonificaciones distintas. Sin embargo, el tipo general no lo es todo: las rebajas para jóvenes, familias numerosas o zonas rurales pueden hacer que una comunidad aparentemente más cara resulte más favorable para un perfil concreto.
¿Puedo beneficiarme de un tipo reducido si compro para alquilar después?
En la mayoría de casos, los tipos reducidos y bonificaciones del ITP se reservan para vivienda habitual del comprador, no para inmuebles destinados al alquiler. Algunas comunidades ofrecen incentivos si se va a rehabilitar la vivienda o si se destina a alquiler social, pero no suelen aplicarse a alquiler tradicional. Es esencial revisar la normativa autonómica, porque declarar vivienda habitual y luego no empadronarse puede generar regularizaciones y sanciones.
¿Cómo afectan las reformas de 2025-2026 si firmo la compraventa entre dos fechas?
La clave es la fecha de devengo del impuesto, que normalmente coincide con la de la firma de la escritura pública. Si una comunidad aprueba una reforma con una fecha de entrada en vigor concreta, el tipo aplicable será el vigente el día que firmes, no el de la firma de arras. En territorios como Comunidad Valenciana o Cataluña, donde las últimas reformas han cambiado los tipos por tramos, conviene coordinar la firma con el notario para asegurarse de aplicar la normativa más favorable posible.